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Grigny 2 vous connaissez ? 

 

C' est la deuxième plus grande copropriété d'Europe! 

Au début c'est un rêve. Construit dans un espace de verdure qui deviendra du béton, avec vu sur le lac pour les derniers appartements construits Grigny II c'est près de 5000 logements et 17 000 habitants dans un cadre verdoyant.
Vous descendez les escaliers, vous êtes dans la forêt et vous allez faire le tour du lac. 

Grigny 2 c'est également des appartements très confortables pour les années 60, qui sont équipés de compteur d'eau individuel et qui n'ont pas de chaudière.
Grigny 2 c'est plus de la moitié de la population de Grigny. 

Contrairement à une idée reçue, dans Grigny 2 il y a plus 90 % de logements privés mais il y a toujours eu un problème dans la gestion de la copropriété puisque les copropriétaires sont divisés en plus de 10 de multiples conseils de copropriétaires. 

Pour Grigny 2 et ses habitants, le début de l'année 2013, le 01 Janvier signifiera peut être la fin du chauffage : Explication 

Ce qui pose problème aujourd'hui, se voulait révolutionnaire à l'époque où Grigny II a été construit par un système de chauffage basé sur un réseau de chaleur !
http://grigny2.reseau-chaleur.fr/fr/accueil/le-reseau-de-... 

C'est à dire qu'il y a une source de production de chaleur qui fonctionne en circuit fermé pour.... 
6 000 logements !
En résumé un réseau souterrain de canalisations transporte l'eau chaude vers les clients ; en retour l'eau refroidie est acheminée vers la centrale où elle sera de nouveau réchauffée. La circulation de l'eau est assurée par des pompes, le réseau de chaleur fonctionne donc en circuit fermé. 

A priori c'est formidable puisque le gros avantage, c'est qu'il n'y a pas de chaudière dans les appartements, mais l'inconvénient c'est la longueur totale du réseau. 8Km Aller / Retour 

Je vous laisse imaginer les frais d'entretien d'une telle machine ! Et bien sur ça se ressent dans les charges ! 

Déjà dans n'importe quelle copropriété vous avez des mauvais payeurs. 

Lorsque c'est une petite copropriété , 45 , 100 ou même 150 copropriétaires, vous pouvez relativement facilement agir (et encore quelquefois il faut être patient) mais lorsque vous avez 4 500 copropriétaires ! 

Imaginez le total des impayés si simplement 2% de ces copropriétaires accumulent les impayés soit parce qu'ils ont des problèmes financiers soit par malhonnêteté ! 

C'est exactement ce qui se passe à Grigny II depuis 15 ans ! Sauf qu'à Grigny II les marchands de sommeils se sont accumulés depuis les années 2000 ! 

Des marchands de sommeil accumulent les impayés volontairement, en plus des propriétaires qui ont acheté au plus mauvais moment soit dans les années 90 soit il y a 3 ou 4 ans et qui se retrouvent dans une situation précaire, et quelques locataires qui subissent la crise, vous rajoutez à cela la hausse du prix du gaz depuis 2003 et vous avez un impayé total pharaonique 
Il faut dire que pour les marchands de sommeil c'est tout bénéfice. 
On force la porte d'un appartement laissé vide, et on le loue à des familles n'ayant pas accès au logement (public comme privé) , on change la serrure, et on encaisse les loyers ! Après si le propriétaire de l'appartement veut faire exclure les squatteurs, non seulement il en a pour un temps certains, mais en plus il doit payer les charges des occupants pendant que le marchand de sommeil lui encaisse des loyers conséquents.
L'autre type de location où Grigny 2 à été précurseur, c'est la location à la découpe ! 

On loue un grand appartement non pas en temps qu'appartement, mais par pièce ! 

Ainsi un 4 pièces sera loué à 4 familles 250 à 350 € par pièce ! 

Tant et si bien que le principal conseil syndical a été confié aux mains d'un administrateur en 2010 

Tout allait à peu près bien, jusqu'au début de l'année où l'administrateur a changé de stratégie. 

Il a décidé de ne plus facturer l'eau en fonction de la consommation réelle, mais de diviser la consommation globale de la copropriété en fonction de la surface des appartements! 

Deux mois après 493 propriétaires ont officiellement fait savoir qu'ils ne paieraient pas ces charges supplémentaires. 

Une décision des administrateurs administrateurs judiciaires, désignés en avril 2011, a mis du baume au coeur à certain copropriétaires puisqu'ils ont décidé d'intégrer les tantièmes de la ville, qui possède depuis 2002 le terrain de la Folie. Soit 40% de la copropriété. 

Pour autant cette participation sera symbolique vu qu'elle n'a pas à financer les charges dues à l'eau et au chauffage puisqu'elle n'occupe aucun immeubles 

Pire si la ville devait effectivement payer ces charges, l'ensemble des Grignois devraient les payer ! 

Restait à régler le problème de l'eau 

Et surtout le problème du chauffage Il représente ainsi près de 60% des factures impayées de la copropriété soit 3,6 M€. 

Las le contrat avec le chauffagiste vient a échéance à la fin de l'année et bien sur aucune entreprise n'a répondu à l'appel d'offre ! 

Le Maire de Grigny Philippe Rio, ne propose pas le retour à bougie, mais la création d'une régie publique du chauffage et en appel à l'État pour assurer le service public du chauffage. 
Le préfet pour qui il faut se hâter lentement dit suivre le dossier comme le lait sur le feu et rappelle que les travaux de remise aux normes s'élèveraient à 400 000 €, rappelant au final que c'est à l'administrateur de décider. 

Si aucune discussion ne devait aboutir, le Maire de Grigny, Philippe Rio aurait un atout ultime dans sa manche : La réquisition du gaz . Bonne année !